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马来西亚Klang Valley 物流地工业的新时机

随着制造商和物流运营商，追求降低高昂的土地本钱，并将营业集中起来，开发商制作最先进的大型立体客栈的势头，正一连高涨。马来西亚政府政策的进一步清朗，使其Selangor雪兰莪州大吉隆坡区域的Klang Valley巴生谷工业物流地产市场远景乐观。

只管外部情形竞争加剧充满挑战，但对外国投资者而言，马来西亚依然是颇具竞争力的投资地。在2018年天下经济论坛（WEF）全球竞争力报告（GCR）中，马来西亚投资竞争力在亚太平洋140个国家和地区中排名第25位，仅次于新加坡、日本、香港、台湾、韩国和纽西兰。

从中期来看，中美一连一直的商业冲突，使马来西亚在电子集成电路、液化自然气和通讯装备领域尤其受益。不受中美商业战引发的关税影响的竞争优势，可能成为马来西亚吸引这两个超大经济体制造商，赴马建厂的契机。

市场指标

2018年1月至8月，马来西亚政府批准了616亿令吉(马币MYR 1令吉约为新台币TWD 7.52元)的海内外投资，高于2017年同期的404亿马币，其中制造业占498亿马币，约占批准投资的80.8%。在所有批准的投资中，外商直接投资438亿马币占比71.1%，同期占比60.4%为244亿马币。2018年10月，马来西亚的工业生产指数（IPI）比去年同期上涨4.2%，制造业和电子工业的高产出成为IPI 增添的有力支持。

2019年马来西亚政府，宣布了几项支持工业增添的步伐，特殊是高科技工业。国家工业4.0政策或工业4.0停当性评估，增进了电气和电子、机械和装备、化学品、航空航天和医疗装备领域要害部分的增添。这将为提高生产力、缔作育业机会和制造业的高手艺人才库铺平蹊径。

马来西亚Selangor雪兰莪州，作为东盟市场的门户，拥有蓬勃的基础设施和大宗的熟练劳动力，2018年1月至6月时代，已获批多达83个制造业项目，以31亿马币的意向资源投资，排名天下第三。

工业地产投资亮点

位于Subang市(梳邦再也，马来西亚雪兰莪州中部)的Khazanah Nasional公司开发的航空航天口岸，将在Khazanah公司与Majlis Amanah Rakyat（Mara）等机构的加入下重新焕爆发气。该地产项目开发始于1997年，占地80英亩，2020年前，外地政府的目的是在该地块再引进30多其中小型企业。由此形成一条被称作为Selangor“3S”的航空航天带（3S，即Subang、Serendah and Sepang位于Selangor州的都会），以实现2019年~2020年马来西亚的航空航天工业的进一步稳固增添。

另外，未来将在Pulau Indah岛建设一个占地380英亩的自由商业区（FTZ），这也将成为刺激商业，推动Klang口岸航运和物流运动的催化剂。

物流地产供需

2018年8月，LYL集团为客户定制了两个面积划分为11.8万平方英尺和15.4万平方英尺的客栈，该设施位于Shah Alam U10区占地65英亩的LYL 物流园区。DB Schenker物流公司为扩展营业将入驻其中。

Axis Mega配送中心(AMDC)的第一阶段建设，近期已完成。位于Telok Panglima Garang的Taman Industri Sijangkang Utama，由Axis Real Estate Investment Trust（Axis REIT）开发，设置的高规格装备包括高端喷淋系统、LED照明和雨水网络系统，吸引了雀巢公司将全新分销中心设在这里。

尚在建设的银河物流中心位于Kuala Selangor，占地60英亩，由Alpha Galaxy Group公司开发。物流中心包括两个总修建面积为150万平方英尺的客栈，均配备切合FM标准的消防系统。马来西亚Continental Tyres PJ 公司将使用凌驾一半的客栈面积（850,000平方英尺）作为天下配送中心，该设施预计将于2019年第一季度建成。

在Shah Alam的Nippon Express（马来西亚）私人有限公司工业园区21区内，新的客栈将在原银鸟地址上制作。这座全新的双层客栈占地14.7英亩，总修建面积为682,658平方英尺，配备宽坡道。该工程正在举行中，将于2019年12月完工。

即将建设的CJ物流公司总部位于Bandar Bukit Raja，由一栋3层客栈组成，该客栈配有一栋3层办公附楼和多层宽坡道，总修建面积为525,949平方英尺。该修建工程已完成65%，将于2019年第二季度完工。CJ物流公司将部分出租该设施，预计待设施启用后将实现所有入驻。