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疫情下美仓储需求旺 工业房产新战区
作为美国最主要的大口岸之一 ，洛杉矶地区的客栈是天下物流的主要一环 。疫情下人们生涯习惯的转变 ，影响到各行各业 ，好比远程事情、在线购物增添 ，让南加仓储需求势将成为工业房地产的新战区 。
「现在最红火的就是客栈」 ，状师杜惠莉最近就发明 ，她做投资的客户都在转向客栈的商业地产 ，「不但是红火 ，基础买不到」 。她体现不但价位越来越高 ，位置也越来越远 ，待售的客栈已经很是希罕 。就以华人区来说 ，已经从工业市生长到了内陆帝国的安简陋、奇诺、芳塔那、库卡蒙加牧场等地 ，纵然在远的东区也都最先变贵 。她诠释 ，由于邻近圣诞节 ，又是整年生意最多之际 ，租赁也同样火热 ，「不怕没有佃农 ，来转租（sublease）多得不得了 ，都租不到」 。
好比 ，一家华人物流公司最近就在洛杉矶县弗农市（Vernon）签下约23.2万平方呎的工业租赁条约 ，是今年洛杉矶中区面积最大的工业租赁 。据悉 ，这家物流公司将使用这处物业作为配送中心 。代表该物流公司的仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）地产经纪Joe Dimola透露 ，该公司在美国东岸就是租用统一家房东的物业 ，来到洛杉矶是由于靠近口岸 ，和其他一些主要的配送中心 。
现在电子商务是推动对工业空间需求的要害因素 。在疫情前 ，仲量联行35％的工业租赁是用于电子商务 ，但现在50％都与电子商务有关 。该中介公司预计 ，仅今年一年 ，电子商务增添20％ 。Dimola也以为 ，电子商务将继续成为洛杉矶 ，和天下工业房地产租赁的真正推动力 ，尤其是靠近洛杉矶港和长堤港的仓储空间 。
疫情趋势 物流配送量增添
资深商业地产经纪吴程远体现 ，许多业者因应疫情后的「新经济模式」 ，客栈需求有一连增添态势 。原本就盛行的网络购物 ，这一年在货物的清静存量标准有显着提升 ，而有冷冻需求的食物配送及鲜果蔬菜仓储业 ，面临民众生涯型态及购物习惯改变 ，也提前安排并起劲转型 。
这场世纪之疫造成让许多餐饮、旅游 ，以及需要与人接触的行业陷入逆境 。但「共乘经济」所衍生出的外送业 ，意外成为明日之星 �；谇寰布氨芤咝枨� ，消耗者对外送业多收取服务费或运费更能接受 ，为了让网购货物、食物及生鲜类产品更准时送达 ，增添货物配送驻点仓储 ，成为提高收益的重点投资 。
中小企业 启用自动化装备
另外 ，科技业、制造业的仓储机械化生产 (Warehouse Robotics) ，以及仓储物流动自动系统 (Warehouse Automation) 不再只属于大厂专利 ，许多中小型企业逐渐启用自动化装备 ，透过增设智能生产线及物流系统 ，提升产能并镌汰职员接触染疫机会 。吴程远预料在网际商务蓬勃且多样化的年月 ，仓储需求势将成为工业房地产的新战区 。
杜惠莉剖析 ，投资者转向客栈的主因 ，除了这些需求以外 ，也是由于其他投资偏向不太看好 。在投资者看来 ，现在短期投资因大选等种种因素不确定性高 ，因此大多选择恒久投资 。而恒久投资通常主要是地产 ，可住宅地产现在因贷款利率低而太高涨 ，因此只能选择商业地产 。而在商业地产中 ，远程办公的盛行使办公楼空置率越来越高 ，零售业更是进入严冬 ，使得店肆租赁也不看好 。
综合看来 ，这些以往的投资偏向似乎都受到疫情影响 ，而「钱总是要投资到一个地方」 。她体现 ，疫情下人们网购越来越多 ，客栈虽然是最好的选择 。其次则是客栈的维护较量简朴 ，这样一来纵然流动性高也没有关系 。
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