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百货倒闭，只剩网站能逛！亚马逊欲承租JCPenney店面，变仓储物流中心

疫情间人们网购需求激增，电商巨头亚马逊（Amazon）业绩随之上升，不但开出数十万职位空缺以处置惩罚洪流般的网络订单，日前更传出将承租闲置的百货公司空间，用来作为仓储物流中心
。

知情人士指出，美国最大的购物中心营运商西蒙地产集团正在跟亚马逊商讨，可能会把原本由大型百货公司杰西潘尼（JCPenney）和Sears承租的店面空间，转给亚马逊承租使用
。

数间购物中心早已最先与亚马逊合作，例如把停车场租给它停放数目重大的货车
。但由全美最大购物中心营运商，把占地宽大、位置优异的室内空间出租给亚马逊，这倒是头一遭
。

大型购物中心与电商正履历「黄金交织」

这比可能的生意显示，大型购物中心的衰落、以及电商的崛起正在履历黄金交织
。

杰西潘尼和Sears烈巴赓货业者近期都声请了休业掩护，诺德斯特龙（Nordstrom Inc.）在近几个月关闭16间百货店面
。对西蒙地产来说，若是确定由亚马逊担当主力租户，购物中心恒久以来的商业模式——依赖大型百货公司带来人潮，扩散到周围的零售店和餐厅——将被倾覆
。

对亚马逊来说，则正好切合他们恒久以来的目的：让配送中心更靠近住宅区，以加速要害的「最后一哩」物流
。购物中心的选址原来就很有战略性，靠近主要干道、住宅区，很是切合配送中心的需求
。

科技部落格《Gizmodo》指出，一直以来，本钱最高、最花时间的配送阶段正是「把包裹送到消耗者门前的那一段旅程」，也就是最后一哩
。2018年，亚马逊就曾推出配送服务伙伴妄想（Delivery Service Partners program），把这些事情外包给自力承包商，因此，若是现在有这样一个大好机会可以承租一个闲置的住宅区周围空间，是亚马逊想也不必想、一定鼎力大举争取的事情
。

购物中心商模裂解，相近的小零售商将受害

百货公司周围的零售店仰赖百货公司带来的大宗人流支持，因此，租约条款常允许一种状态：若是百货店面闲置的话，可以镌汰租金或中止租约，例如疫情间就可能触发这个条款
。《华尔街日报》指出，之后若是亚马逊确定承租，也可能触发条款
。

然而，比起减租，小零售商更想要的是稳固的人流
。这些小商家诉苦，亚马逊这个新邻人对他们并没有资助，亚马逊透过新的位置优良的配送中心加速配送速率，反而越发挤压零售店生意
。

一最先，购物中心田主也简直思量到这点，首先思索要把百货店面空间转租给健身房、影戏院或其他娱乐营业商，然而这些公司同样也在疫情中苦苦挣扎
。房地产投资经纪公司B+E执行长伦肖（Camille Renshaw）指出：「购物中心所有者一经思量用学校、医护办公室或长照机构取代百货店面，但疫情中，工业是唯一剩下的选择
。」

西蒙地产和亚马逊会联系乐成吗？若是西蒙确定要租，可能会用比一样平常租金打折好几倍的价钱租给亚马逊，由于客栈租金通常每平方英尺不到10美元，但餐厅租金则是此价位的数倍以上
。即便云云，有鉴于亚马逊的高速生长和康健的资产欠债表，它有潜力成为稳固的租户，思量到疫情仍在延烧，双方之间有很大机会告竣协商共识
。